1100 Avenue HYDRANGEES · Alma
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197821515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
93042197821515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 614 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 296 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 280 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 309 393 $ Poids 80 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 256 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 883 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 359 940 $ Poids 64 % |
| 6 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 605 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 158 112 $ Poids 64 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 503 972 $ Poids 63 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 381 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 355 563 $ Poids 60 % |
| 9 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 885 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 259 $ Poids 60 % |
| 10 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 420 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 178 775 $ Poids 59 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 955 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 314 799 $ Poids 58 % |
| 12 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 632 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 304 252 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.