1080 Avenue HYDRANGEES · Alma
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 174,9 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 276 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197821567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
93042197821567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 464 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 518 604 $ Poids 84 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 464 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 85 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 707 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +9 397 $ | 286 918 $ Poids 50 % |
| 4 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 845 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 256 $ Poids 46 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 393 $ Poids 43 % |
| 6 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 793 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 532 $ Poids 42 % |
| 7 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 291 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 380 179 $ Poids 40 % |
| 8 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 786 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 304 $ Poids 40 % |
| 9 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 56 219 $ Poids 37 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 989 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 328 563 $ Poids 35 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 186 338 $ Poids 35 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 438 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.