1060 Avenue HYDRANGEES · Alma
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 122,1 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197821629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
93042197821629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 293 080 $ Poids 78 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 715 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 770 $ Poids 73 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 715 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 815 $ Poids 70 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 306 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 993 $ Poids 67 % |
| 5 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 481 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 848 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 355 352 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 960 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 283 731 $ Poids 64 % |
| 8 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 256 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 306 796 $ Poids 61 % |
| 9 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 453 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 284 418 $ Poids 59 % |
| 10 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 605 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 300 579 $ Poids 56 % |
| 11 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 551 254 $ Poids 55 % |
| 12 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 618 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 428 580 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.