1105 Avenue HYDRANGEES · Alma
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197821954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
93042197821954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 419 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 320 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 316 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 277 342 $ Poids 83 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 686 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 389 163 $ Poids 78 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 608 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 449 798 $ Poids 76 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 256 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 215 $ Poids 75 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 367 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 556 $ Poids 74 % |
| 7 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 224 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +8 682 $ | 150 693 $ Poids 73 % |
| 8 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 537 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 121 562 $ Poids 71 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 292 608 $ Poids 71 % |
| 10 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 853 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 705 $ Poids 71 % |
| 11 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 654 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 146 685 $ Poids 68 % |
| 12 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 196 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 298 983 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.