1005-1009 Avenue OEILLETS · Alma
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197822788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
93042197822788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 287 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 298 737 $ Poids 86 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 215 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 300 001 $ Poids 82 % |
| 4 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 770 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 349 767 $ Poids 69 % |
| 5 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 522 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 153 836 $ Poids 67 % |
| 6 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 383 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 851 $ Poids 66 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 531 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 145 $ Poids 65 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 839 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 305 756 $ Poids 65 % |
| 9 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 443 207 $ Poids 62 % |
| 10 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 545 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 295 542 $ Poids 61 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 644 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 256 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 589 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 422 604 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.