1025 Avenue OEILLETS · Alma
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 93,8 m² · constr. 1964 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 146 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197822906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
93042197822906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 464 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 305 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 231 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 262 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 606 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −25 707 $ | 369 048 $ Poids 83 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 001 $ Poids 80 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 263 488 $ Poids 79 % |
| 6 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 423 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 116 312 $ Poids 74 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 370 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 023 $ Poids 74 % |
| 8 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 108 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 144 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 278 622 $ Poids 72 % |
| 10 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 536 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 143 164 $ Poids 71 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 889 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 341 373 $ Poids 68 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 938 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 266 023 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.