Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
228 400 $
Autre · terrain 1 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
7459
Usage
Autres activités sur glace
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 105 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197827076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
93042197827076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 17 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1015, rue Gauthier, Ouest, Alma 2026-06-17 · 211 m · Vendu 269 570 $ (2 526 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 969 $ Poids 68 % |
| 3 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 314 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 1123-1125, rue Lorne, Alma 2026-06-25 · 351 m · Vendu 345 000 $ (3 571 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 66 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 228 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 307 $ Poids 65 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 393 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 640, Avenue Labrecque, Alma 2026-07-09 · 397 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 443 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 1155-1159, rue Bourassa, Alma 2026-05-20 · 413 m · Vendu 295 000 $ (1 743 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 63 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 451 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 436 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 487 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.