833-837 Rue FILLION · Alma
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 92,1 m² · constr. 1957 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197828011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
93042197828011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 342 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 392 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 254 599 $ Poids 91 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 451 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 351 725 $ Poids 87 % |
| 4 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 366 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 221 741 $ Poids 84 % |
| 5 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 67 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 141 798 $ Poids 83 % |
| 6 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 673 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 343 472 $ Poids 81 % |
| 7 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 682 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 301 857 $ Poids 79 % |
| 8 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 183 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −518 $ | 111 749 $ Poids 79 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 618 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 286 582 $ Poids 79 % |
| 10 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 457 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 239 935 $ Poids 78 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 443 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 250 428 $ Poids 77 % |
| 12 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 534 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 958 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.