860 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 98,2 m² · constr. 1959 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 195 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197828094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
93042197828094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 265 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 269 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 472 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 368 167 $ Poids 89 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 261 842 $ Poids 89 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 321 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 341 006 $ Poids 87 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 262 425 $ Poids 87 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 559 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 467 $ Poids 83 % |
| 8 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 524 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 276 099 $ Poids 82 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 596 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 298 496 $ Poids 77 % |
| 10 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 677 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 359 320 $ Poids 77 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 325 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 136 634 $ Poids 77 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 747 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 280 149 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.