805 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 142,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 131 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197828249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
93042197828249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 379 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 259 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 228 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 968 $ Poids 80 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 700 $ Poids 79 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 207 525 $ Poids 76 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 228 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 755 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 351 088 $ Poids 67 % |
| 7 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 791 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 360 380 $ Poids 65 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 690 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 600 $ Poids 64 % |
| 9 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 588 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 264 962 $ Poids 63 % |
| 10 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 685 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 462 692 $ Poids 63 % |
| 11 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 627 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 038 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 948 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 302 706 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.