770 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
685 400 $
Autre · 1 784 $/m² · 384,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 900 $
Rôle antérieur 1 235 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197828372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
1 442 200 $
Rôle antérieur
1 235 600 $
ID provincial
93042197828372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 909 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 062 $ Poids 55 % |
| 2 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 187 570 $ Poids 53 % |
| 3 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 448 m · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 741 284 $ Poids 52 % |
| 4 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 583 359 $ Poids 30 % |
| 5 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 139 472 $ Poids 26 % |
| 6 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 687 897 $ Poids 24 % |
| 7 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 851 863 $ Poids 19 % |
| 8 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 950 m · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 533 506 $ Poids 17 % |
| 9 | 1526-1532, Boulevard Auger, Alma 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 568 $/m²) 382,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 541 $ Poids 14 % |
| 10 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 185 205 $ Poids 12 % |
| 11 | 335-349, Rue Collard, Alma 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 481 500 $ (1 508 $/m²) 319,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 444 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 668 194 $ Poids 11 % |
| 12 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 554 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.