835 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 148,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 108 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197829100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
93042197829100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 364 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 265 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 211 919 $ Poids 73 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 226 473 $ Poids 69 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 214 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 294 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 765 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 357 762 $ Poids 67 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 214 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 418 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 330 561 $ Poids 64 % |
| 8 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 756 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 070 $ Poids 60 % |
| 9 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 626 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 562 $ Poids 59 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 803 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 367 608 $ Poids 58 % |
| 11 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 677 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 473 060 $ Poids 58 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 493 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 169 640 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.