1140 Avenue OEILLETS · Alma
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 94 m² · constr. 1995 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 242 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197830056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
93042197830056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 412 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 384 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 970 $ Poids 84 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 191 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 466 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 748 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 430 760 $ Poids 76 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 662 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 499 177 $ Poids 75 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 440 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 627 $ Poids 75 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 778 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 294 572 $ Poids 74 % |
| 8 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 443 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 321 531 $ Poids 71 % |
| 9 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 301 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 155 155 $ Poids 70 % |
| 10 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 613 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 123 668 $ Poids 68 % |
| 11 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 169 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 327 987 $ Poids 66 % |
| 12 | 1065, avenue des Pensées, Alma 2025-06-04 · 305 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 310 629 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.