1130 Avenue OEILLETS · Alma
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 108,1 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197830129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
93042197830129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 318 491 $ Poids 88 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 216 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 484 254 $ Poids 78 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 686 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 654 $ Poids 78 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 423 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 207 $ Poids 72 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 652 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 518 614 $ Poids 70 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 691 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 790 $ Poids 67 % |
| 8 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 908 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 427 774 $ Poids 66 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 735 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 447 759 $ Poids 65 % |
| 10 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 360 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −13 207 $ | 178 539 $ Poids 62 % |
| 11 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 231 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 438 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 351 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.