1165 Avenue OEILLETS · Alma
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 104,1 m² · constr. 1997 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 272 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197830340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
93042197830340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 452 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 164 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 493 417 $ Poids 84 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 439 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 009 $ Poids 80 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 724 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 527 900 $ Poids 72 % |
| 6 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 894 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 436 711 $ Poids 69 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 776 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 783 $ Poids 68 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 814 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 455 390 $ Poids 68 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 658 $ Poids 66 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 777 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 282 $ Poids 65 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 710 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 315 070 $ Poids 62 % |
| 12 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 275 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 447 073 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.