1145 Avenue OEILLETS · Alma
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 97,1 m² · constr. 1996 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 233 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197830464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
93042197830464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 452 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 164 $ Poids 89 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 424 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 201 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 475 328 $ Poids 83 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 722 $ Poids 82 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 706 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 508 900 $ Poids 76 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 791 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +37 573 $ | 439 083 $ Poids 75 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 301 472 $ Poids 73 % |
| 8 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 327 319 $ Poids 73 % |
| 9 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 645 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 125 382 $ Poids 66 % |
| 10 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 920 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 419 725 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 331 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 157 455 $ Poids 62 % |
| 12 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 129 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 334 178 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.