1135 Avenue OEILLETS · Alma
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 124,9 m² · constr. 1995 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197830526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
93042197830526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 325 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 405 708 $ Poids 73 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 720 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 115 $ Poids 68 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 868 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 300 901 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 355 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 228 $ Poids 67 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 868 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 251 777 $ Poids 64 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 659 $ Poids 63 % |
| 7 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 651 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 287 228 $ Poids 60 % |
| 8 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 462 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 441 $ Poids 57 % |
| 9 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 643 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 307 505 $ Poids 57 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 995 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 382 513 $ Poids 56 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +8 679 $ | 216 124 $ Poids 55 % |
| 12 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 757 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 481 090 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.