1125 Avenue OEILLETS · Alma
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 104,6 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 207 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197830578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
93042197830578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 401 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 313 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 236 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 476 347 $ Poids 82 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 467 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 784 $ Poids 79 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 693 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 510 289 $ Poids 73 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 703 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 391 $ Poids 72 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 772 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 440 594 $ Poids 69 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 723 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 596 $ Poids 67 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 369 $ Poids 67 % |
| 10 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 945 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 420 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 276 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 431 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 362 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −13 207 $ | 175 691 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.