1160 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197830702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
93042197830702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 301 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 475 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 868 $ Poids 88 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 201 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 457 338 $ Poids 84 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 512 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 175 $ Poids 83 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 742 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 490 367 $ Poids 75 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 710 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 636 $ Poids 73 % |
| 7 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 410 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 316 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 827 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 423 537 $ Poids 72 % |
| 9 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 932 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 402 478 $ Poids 65 % |
| 10 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 679 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 125 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 784 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 584 $ Poids 61 % |
| 12 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 113 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 323 535 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.