1150 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 108,5 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 216 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197830764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
93042197830764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 310 404 $ Poids 86 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 448 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 311 928 $ Poids 85 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 217 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 473 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 752 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 141 $ Poids 75 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 480 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 735 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 507 816 $ Poids 66 % |
| 7 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 944 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 417 745 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 821 $ Poids 63 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 771 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 040 $ Poids 63 % |
| 10 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 792 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 242 617 $ Poids 63 % |
| 11 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 324 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 174 462 $ Poids 63 % |
| 12 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 327 046 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.