1120 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197830877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
93042197830877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 494 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 326 819 $ Poids 88 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 283 259 $ Poids 88 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 250 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 445 $ Poids 81 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 472 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 283 158 $ Poids 80 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 459 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 799 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 397 691 $ Poids 74 % |
| 7 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 366 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 538 $ Poids 74 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 758 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 201 $ Poids 73 % |
| 9 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 633 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 123 849 $ Poids 67 % |
| 10 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 319 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 153 687 $ Poids 64 % |
| 11 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 88 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 305 329 $ Poids 63 % |
| 12 | 1065, avenue des Pensées, Alma 2025-06-04 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 287 799 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.