1050 Avenue OEILLETS · Alma
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 80,6 m² · constr. 1963 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 147 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197831038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
93042197831038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 184 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 134 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 113 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 141 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 586 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +724 $ | 79 681 $ Poids 76 % |
| 4 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 637 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 421 $ Poids 73 % |
| 5 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 756 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 790 $ Poids 73 % |
| 6 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 974 $ Poids 70 % |
| 7 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 848 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 411 $ Poids 70 % |
| 8 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 613 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 132 562 $ Poids 69 % |
| 9 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 862 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 146 $ Poids 68 % |
| 10 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 731 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 334 039 $ Poids 67 % |
| 11 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 619 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 280 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 840 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 285 555 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.