1120 Avenue OEILLETS · Alma
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 118,3 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 289 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197831191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
93042197831191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 077 $ Poids 79 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 402 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 724 $ Poids 73 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 352 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 332 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 809 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 285 350 $ Poids 64 % |
| 5 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 385 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 370 $ Poids 63 % |
| 6 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 937 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 373 736 $ Poids 62 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 809 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 238 956 $ Poids 61 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 983 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 463 $ Poids 60 % |
| 9 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 241 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 507 298 $ Poids 59 % |
| 10 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 873 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −19 768 $ | 258 477 $ Poids 56 % |
| 11 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 701 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 320 178 $ Poids 55 % |
| 12 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 385 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −13 207 $ | 186 839 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.