1070 Avenue OEILLETS · Alma
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 99,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 159 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197831228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
93042197831228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 306 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 268 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 268 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 457 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 311 747 $ Poids 87 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 302 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 611 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 272 $ Poids 81 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 681 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 377 375 $ Poids 79 % |
| 7 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 284 412 $ Poids 72 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 623 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 587 $ Poids 70 % |
| 9 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 510 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 118 594 $ Poids 67 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 965 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 282 642 $ Poids 65 % |
| 11 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 959 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 638 $ Poids 65 % |
| 12 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 943 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 275 665 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.