1090 Avenue OEILLETS · Alma
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 190,1 m² · constr. 1963 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 297 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197831417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
93042197831417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 383 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 488 859 $ Poids 69 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 777 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −20 136 $ | 267 675 $ Poids 61 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 383 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 80 546 $ Poids 57 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 960 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 484 479 $ Poids 43 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 544 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 100 905 $ Poids 43 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 375 229 $ Poids 41 % |
| 7 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 670 $ Poids 39 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 189 153 $ Poids 39 % |
| 9 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 3 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 812 $ Poids 37 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 379 433 $ Poids 33 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 285 053 $ Poids 32 % |
| 12 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 929 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 726 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.