440 Rue LYS · Alma
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197831581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
93042197831581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 276 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +2 481 $ | 138 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 134 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 145 767 $ Poids 73 % |
| 3 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 703 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 135 855 $ Poids 71 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 472 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 292 776 $ Poids 70 % |
| 5 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 648 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 342 520 $ Poids 70 % |
| 6 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 681 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 82 253 $ Poids 69 % |
| 7 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 125 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 272 356 $ Poids 68 % |
| 8 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 675 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 580 $ Poids 68 % |
| 9 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 915 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 799 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 449 $ Poids 66 % |
| 11 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 921 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 276 $ Poids 66 % |
| 12 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 569 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 043 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.