445 Rue LYS · Alma
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 104,7 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 180 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197831725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
93042197831725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 363 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 279 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 402 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 301 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 648 $ Poids 81 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 496 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 323 764 $ Poids 77 % |
| 5 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 640 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 269 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 669 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 927 $ Poids 74 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 738 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 393 339 $ Poids 70 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 677 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 144 609 $ Poids 69 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 349 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 512 $ Poids 68 % |
| 10 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 984 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 286 268 $ Poids 64 % |
| 11 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 989 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 005 $ Poids 64 % |
| 12 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 292 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 664 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.