425 Rue LYS · Alma
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 84,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197831915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
93042197831915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 260 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +620 $ | 136 474 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 88 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +645 $ | 143 832 $ Poids 74 % |
| 3 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 678 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 135 855 $ Poids 72 % |
| 4 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 674 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +362 $ | 81 167 $ Poids 69 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 512 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 288 351 $ Poids 69 % |
| 6 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 119 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −23 332 $ | 268 239 $ Poids 68 % |
| 7 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 684 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 342 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 713 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 580 $ Poids 66 % |
| 9 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 947 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 410 $ Poids 66 % |
| 10 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 826 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 449 $ Poids 65 % |
| 11 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 943 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 907 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 217 973 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.