1100 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 116,2 m² · constr. 1961 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 200 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197831970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
93042197831970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 277 644 $ Poids 79 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 950 $ Poids 75 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 417 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 289 963 $ Poids 71 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 274 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 796 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 251 195 $ Poids 61 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 821 $ Poids 60 % |
| 7 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 976 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 338 131 $ Poids 60 % |
| 8 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 340 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 006 $ Poids 60 % |
| 9 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 952 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 269 048 $ Poids 58 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 857 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 259 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 389 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 180 728 $ Poids 57 % |
| 12 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 734 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −650 $ | 149 217 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.