580-590 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 84,7 m² · constr. 1961 · terrain 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197832049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
93042197832049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 93 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 512 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 135 855 $ Poids 78 % |
| 3 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 512 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 805 $ Poids 75 % |
| 4 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 115 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 187 $ Poids 73 % |
| 5 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 740 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 216 898 $ Poids 72 % |
| 6 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 834 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 276 $ Poids 70 % |
| 7 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 872 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 410 $ Poids 70 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 494 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 286 876 $ Poids 69 % |
| 9 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 859 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 643 $ Poids 68 % |
| 10 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 285 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 266 866 $ Poids 66 % |
| 11 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 807 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 292 833 $ Poids 65 % |
| 12 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 403 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 109 728 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.