1045 Avenue OEILLETS · Alma
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 214 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197832083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
93042197832083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 260 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 268 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 268 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 466 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 311 437 $ Poids 87 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 572 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 348 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 126 $ Poids 81 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 635 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 376 966 $ Poids 81 % |
| 7 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 284 127 $ Poids 72 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 571 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 462 $ Poids 71 % |
| 9 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 454 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 118 484 $ Poids 69 % |
| 10 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 886 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 275 400 $ Poids 67 % |
| 11 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 926 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 282 331 $ Poids 67 % |
| 12 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 543 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 802 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.