470 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197832834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
93042197832834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 324 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 272 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 272 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 382 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 292 $ Poids 79 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 262 908 $ Poids 77 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 537 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 316 934 $ Poids 77 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 500 $ Poids 76 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 695 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 384 200 $ Poids 73 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 620 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −650 $ | 141 632 $ Poids 72 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 324 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 158 $ Poids 69 % |
| 10 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 903 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 279 975 $ Poids 69 % |
| 11 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 486 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 120 454 $ Poids 62 % |
| 12 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 326 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 498 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.