565 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 149 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197833433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
93042197833433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 548 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 301 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 254 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 258 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 614 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 363 250 $ Poids 81 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 574 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 261 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 259 549 $ Poids 76 % |
| 6 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 387 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 114 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 105 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +620 $ | 142 557 $ Poids 75 % |
| 8 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 488 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 142 441 $ Poids 74 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 373 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 591 $ Poids 72 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 840 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 336 687 $ Poids 71 % |
| 11 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 870 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 262 193 $ Poids 70 % |
| 12 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 989 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.