755 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
528 200 $
Autre · 5 889 $/m² · 89,7 m² · constr. 1949 · terrain 25 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 819,1 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 000 $
Rôle antérieur 2 113 500 $ -23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197839186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 484 700 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
2 113 500 $
ID provincial
93042197839186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 240 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 308 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 310 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 251 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 139 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 482 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 476 $ Poids 83 % |
| 5 | 1123-1125, rue Lorne, Alma 2026-06-25 · 503 m · Vendu 345 000 $ (3 571 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 529 $ Poids 81 % |
| 6 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 341 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 228 361 $ Poids 79 % |
| 7 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 557 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 271 796 $ Poids 79 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 623 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 346 812 $ Poids 75 % |
| 9 | 1268, 1270, rue Gélinas, Alma 2026-02-12 · 656 m · Vendu 180 000 $ (2 098 $/m²) 85,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 190 759 $ Poids 74 % |
| 10 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 772 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 293 $ Poids 74 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 762 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 524 $ Poids 74 % |
| 12 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 370 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 106 282 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.