1165 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 144,1 m² · constr. 1984 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197840230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
93042197840230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 565 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 556 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 515 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 299 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 331 509 $ Poids 77 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 298 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 472 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 241 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 413 008 $ Poids 65 % |
| 6 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 522 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 347 772 $ Poids 63 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 298 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 78 042 $ Poids 55 % |
| 8 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 849 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 488 143 $ Poids 55 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 953 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 306 449 $ Poids 53 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 297 173 $ Poids 51 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 965 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −1 929 $ | 219 836 $ Poids 51 % |
| 12 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 724 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.