390 Rue IRIS · Alma
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 123,1 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197840253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
93042197840253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 265 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 379 939 $ Poids 72 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 774 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 922 $ Poids 68 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 289 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 308 257 $ Poids 65 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 932 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 282 203 $ Poids 63 % |
| 5 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 997 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 696 $ Poids 63 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 932 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 236 362 $ Poids 60 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 532 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 328 314 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 974 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −2 893 $ | 203 209 $ Poids 58 % |
| 9 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 587 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 430 $ Poids 58 % |
| 10 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 743 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 258 883 $ Poids 56 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 892 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 460 366 $ Poids 55 % |
| 12 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 590 180 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.