370 Rue IRIS · Alma
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 214 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197840432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
93042197840432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 503 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 299 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 298 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 267 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 548 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 474 $ Poids 76 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 797 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 486 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 349 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 314 335 $ Poids 68 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 288 023 $ Poids 68 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 873 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 366 $ Poids 64 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 876 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 420 410 $ Poids 64 % |
| 10 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 370 $ Poids 63 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 822 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 153 520 $ Poids 63 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 724 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 238 049 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.