1125 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 86 m² · constr. 1967 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 200 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197840467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
93042197840467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 354 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +3 721 $ | 140 539 $ Poids 83 % |
| 2 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 737 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 682 $ Poids 72 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 553 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 297 741 $ Poids 72 % |
| 4 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 170 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 148 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 29 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 277 122 $ Poids 70 % |
| 6 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 607 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 345 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 770 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 136 899 $ Poids 68 % |
| 8 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 639 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 367 $ Poids 66 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 971 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 319 146 $ Poids 65 % |
| 10 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 768 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +2 172 $ | 83 563 $ Poids 63 % |
| 11 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 944 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 235 116 $ Poids 62 % |
| 12 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 557 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 777 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.