1115 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 183 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197841500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
93042197841500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 456 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 278 050 $ Poids 88 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 492 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 277 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 314 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 166 $ Poids 78 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 560 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 322 438 $ Poids 71 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 762 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 684 $ Poids 67 % |
| 7 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 294 233 $ Poids 65 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 548 $ Poids 65 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 768 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 912 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 748 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 240 612 $ Poids 64 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 831 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 391 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 412 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 172 997 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.