1095 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 181 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197841583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
93042197841583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 477 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 281 211 $ Poids 86 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 446 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 281 701 $ Poids 84 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 691 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 616 $ Poids 79 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 339 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 040 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 908 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 573 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 326 466 $ Poids 65 % |
| 7 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 755 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 243 508 $ Poids 65 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 756 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 869 $ Poids 64 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 752 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 542 $ Poids 63 % |
| 10 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 278 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 297 934 $ Poids 61 % |
| 11 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 441 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 175 113 $ Poids 60 % |
| 12 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 288 225 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.