1065 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197841655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
93042197841655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 304 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +620 $ | 139 812 $ Poids 80 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 585 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 295 324 $ Poids 79 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 813 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 178 $ Poids 72 % |
| 4 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 91 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −23 332 $ | 275 233 $ Poids 70 % |
| 5 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 703 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 139 469 $ Poids 70 % |
| 6 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 269 324 $ Poids 68 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 438 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 253 482 $ Poids 68 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 812 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 355 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 604 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 112 733 $ Poids 66 % |
| 10 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 101 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +645 $ | 147 446 $ Poids 65 % |
| 11 | 1065, avenue des Pensées, Alma 2025-06-04 · 392 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 314 $ Poids 63 % |
| 12 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 360 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 630 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.