1045 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 93,2 m² · constr. 1962 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197841707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
93042197841707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 595 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 301 521 $ Poids 84 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 259 097 $ Poids 81 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 275 018 $ Poids 75 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 378 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 667 $ Poids 73 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 806 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 363 864 $ Poids 72 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 458 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 259 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 831 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 048 $ Poids 72 % |
| 8 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 296 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +620 $ | 142 779 $ Poids 72 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 748 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 592 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 114 945 $ Poids 69 % |
| 11 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 110 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −23 332 $ | 281 451 $ Poids 67 % |
| 12 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 689 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 142 682 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.