1025 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 110,1 m² · constr. 1961 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 216 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197841779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
93042197841779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 280 893 $ Poids 86 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 428 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 281 399 $ Poids 83 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 270 215 $ Poids 82 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 401 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 847 $ Poids 71 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 730 $ Poids 64 % |
| 6 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 773 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 244 400 $ Poids 64 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 720 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −650 $ | 145 393 $ Poids 64 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 745 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 771 $ Poids 63 % |
| 9 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 609 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 326 230 $ Poids 62 % |
| 10 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 977 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 908 $ Poids 61 % |
| 11 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 236 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 297 698 $ Poids 60 % |
| 12 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 243 698 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.