1090 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 180 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197841872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
93042197841872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 339 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 149 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 601 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 529 $ Poids 76 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 783 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 632 $ Poids 73 % |
| 4 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 65 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 167 $ Poids 71 % |
| 5 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 737 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −6 939 $ | 145 685 $ Poids 69 % |
| 6 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 136 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 157 688 $ Poids 67 % |
| 7 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 254 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 418 $ Poids 66 % |
| 8 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 666 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 349 968 $ Poids 65 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 991 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 343 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 639 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 120 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 471 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 276 443 $ Poids 63 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 846 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 387 451 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.