400 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 104,4 m² · constr. 1961 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 188 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197842303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
93042197842303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 371 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 273 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 273 364 $ Poids 92 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 394 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 970 $ Poids 79 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 589 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 263 273 $ Poids 77 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 574 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 317 399 $ Poids 75 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 689 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 214 $ Poids 74 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 742 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 384 815 $ Poids 71 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 663 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −650 $ | 141 820 $ Poids 70 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 585 $ Poids 69 % |
| 10 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 931 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 280 372 $ Poids 67 % |
| 11 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 364 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 081 $ Poids 61 % |
| 12 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 523 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 120 620 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.