405 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 170 400 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197842528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
93042197842528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 618 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 299 581 $ Poids 82 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 375 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 257 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 737 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 361 273 $ Poids 75 % |
| 4 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 226 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 258 174 $ Poids 73 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 694 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 497 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 114 262 $ Poids 72 % |
| 9 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 586 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 142 441 $ Poids 70 % |
| 10 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 453 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 989 $ Poids 70 % |
| 11 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 936 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 260 893 $ Poids 67 % |
| 12 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 220 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 279 612 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.