500 Avenue METIERS · Alma
Valeur estimée
515 100 $
Autre · constr. 1957 · terrain 32 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 021,4 m²
Frontage
222,3 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
34 305 600 $
Rôle antérieur 31 108 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197849453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 682 500 $
Valeur bâtiment
30 623 100 $
Rôle antérieur
31 108 900 $
ID provincial
93042197849453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Labrecque, Alma 2026-07-09 · 216 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 468 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 303 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 268 125 $ Poids 67 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 317 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 258 700 $ Poids 66 % |
| 4 | 1015, rue Gauthier, Ouest, Alma 2026-06-17 · 361 m · Vendu 269 570 $ (2 526 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 268 926 $ Poids 65 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 274 343 $ Poids 64 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 211 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 474 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 259 185 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 472 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 274 343 $ Poids 62 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 62 % |
| 10 | 705 à 711, avenue Bégin, Alma 2026-05-07 · 491 m · Vendu 475 000 $ (2 841 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 61 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 450 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 407 $ Poids 61 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 563 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 257 125 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.