1135 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 75,8 m² · constr. 1978 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 151 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197850103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
93042197850103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 553 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 326 $ Poids 85 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 614 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 225 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 147 003 $ Poids 71 % |
| 4 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 597 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 329 564 $ Poids 69 % |
| 5 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 420 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +10 543 $ | 139 794 $ Poids 69 % |
| 6 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 18 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 264 828 $ Poids 68 % |
| 7 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 850 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 273 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 879 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 233 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 580 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 324 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 437 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 564 $ Poids 65 % |
| 11 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 526 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 791 $ Poids 63 % |
| 12 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 520 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 017 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.