258-260 Avenue JASMINS · Alma
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 205 900 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197850807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
93042197850807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 576 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 293 550 $ Poids 86 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 292 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 412 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 418 $ Poids 80 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 686 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 308 832 $ Poids 74 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 722 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 304 $ Poids 67 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 888 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 477 066 $ Poids 66 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 912 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 292 244 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 093 $ Poids 64 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 999 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 399 207 $ Poids 64 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 950 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 412 495 $ Poids 64 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 371 118 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.