1040 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 78,2 m² · constr. 1978 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 157 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197851006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
93042197851006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 318 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +10 543 $ | 141 574 $ Poids 78 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 667 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 373 $ Poids 77 % |
| 3 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 743 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 645 $ Poids 77 % |
| 4 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 113 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 148 930 $ Poids 76 % |
| 5 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 737 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +6 154 $ | 84 029 $ Poids 69 % |
| 6 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 710 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 329 074 $ Poids 65 % |
| 7 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 813 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 278 574 $ Poids 64 % |
| 8 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 998 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 236 627 $ Poids 63 % |
| 9 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 731 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 334 820 $ Poids 63 % |
| 10 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 570 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 311 503 $ Poids 60 % |
| 11 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 648 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 901 $ Poids 60 % |
| 12 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 704 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −7 633 $ | 136 880 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.